Run auf Immobilienfonds
Bei Immobilienfonds unterscheidet man zwischen zwei Arten. Auf der einen Seite sind die offenen Fonds, welche mit Anteilscheinen kleiner Stückelung jeden Tag gehandelt werden können, auf der anderen Seite sind geschlossene Fonds, deren Anleger einen Anteil von in der Regel fünfstelligem Wert erwerben. Diese Anteile können nicht täglich gehandelt und frei verkauft werden, sondern werden über einen Zweitmarkt gehandelt.
Geschlossene Immobilienfonds können neues Kapital nur mit einer Kapitalerhöhung bei allen Anteilsinhabern vornehmen. Der Fonds ist geschlossen, laufende Ein- und Auszahlungen in den Fonds sind daher nicht möglich. Anleger, die Anteile veräußern oder erwerben möchten, können solche über die Börse tätigen. Der Börsenkurs für die Anteilsscheine zeigen aber nicht den offiziellen Nettoinventarwert des Fonds, sondern er wird durch Angebot und Nachfrage geprägt. So kann es sein, dass der Börsenkurs eines Immobilienfonds höher, oder auch tiefer ist, als die eigentlich Bewertung der Immobilien im Fonds ist. Man spricht von einem Agio (Aufschlag) oder Disagio (Abschlag). Geschlossene Immobilienfonds sind in der Schweiz die Regel und nachhaltig sehr erfolgreich. Die Aufschläge können aber 10-20% betragen.
Anleger, die Anteile eines offener Immobilienfonds erwerben, kaufen praktisch ein Wertpapier. Das Fondsmanagement verkauft und kauft Immobilien. Dabei handelt es sich jedoch nicht um private Mietshäuser, sondern um sehr große, gewerblich vermietete Objekte wie Bürohäuser und Verwaltungsgebäude. Anleger mit offenen Immobilienfonds haben es nicht auf den Steuervorteil abgesehen, sondern vielmehr auf einen stetigen Wertzuwachs und eine kontinuierliche Ausschüttung. Der Markt de offenen Fonds in Deutschland hat aufgrund einiger Fehlinvestitionen eine Änderung und massive Bereinigung erfahren. Fast die Hälfte der ehemals existierenden Fonds wurden abgewickelt oder sind derzeit vom Handel ausgesetzt. Während es für binäre Optionen hilfreiche Portale gibt, welche die Anbieter untersuchen, war dies bei offenen Immobilienfonds nicht der Fall. Nach und nach mussten die Anbieter Wertberichtigungen vornehmen, die letztlich zu massiven Verlusten bei den Anleger führten. Große Mittelabflüsse führten dazu, dass die Regulierung für offene Fonds durch den Gesetzgeber neu geordnet wurde, um dies künftig zu vermeiden.
„Offene Immobilienfonds mit einem hohen Anteil von deutschen Objekten weisen eine besonders gute Bewertung auf“, sagt Wolfgang Kubatzki, Leiter Real Estate bei Feri. Diese Fonds profitierten von der anhaltend starken Nachfrage nach Immobilien und vom robusten makroökonomischen Umfeld. Wer sich ein wenig Betongold ins Portfolio holen möchte, sollte in Fonds mit hohem Deutschland-Anteil investieren
Für welchen Fonds man sich letztendlich entscheidet, hängt von den eigenen finanziellen Mitteln ab, doch sollte man sich vorher sehr gut beraten lassen und auf Transparenz und Ironbet achten. Alle Kosten sollten klar ausgewiesen sein und vergleichen sie diese mit anderen Fondsanbietern. Geldanlagen sollten gut bedacht werden und am besten mit der eigenen Hausbank besprochen werden, da diese die schwarzen Schafe auf dem Markt schon kennen.
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